黄埔区发展最新定位_黄埔区发展规划

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• 1、黄埔现在的发展怎么样？
• 2、目前那个区域具有更大的潜力？
• 3、请问现在黄埔的区域价值怎么样？
• 4、黄埔区的发展投资价值，交通，教育怎么样？
• 5、我想问一下选黄埔区哪个地方未来的发展会比较有前景一点啊？

黄埔现在的发展怎么样？

黄埔区西邻广州市中心天河，交通方便，有多条快速干线和地铁是已经开通或者在建，可抵达珠江新城。政府将黄埔定位为广州第二CBD，承接天河商业产业转移和居住需求外溢，黄埔区已成为广州未来发展战略中心。2016年GDP跃居全市第二，仅次于天河。

目前那个区域具有更大的潜力？

广州的发展发现为‘东进、西联、南拓、北优’，根据《广州市城市总体规划（2017-2035年）》，黄埔区作为了广州的新主城区，增城区为东进战略的桥头堡，南沙区作为南拓战略的重点发展区域，也是广州发展的经济重心。

您关注的花都相对于黄埔和南沙来讲，整个政策倾斜一般，发展潜力有限。黄埔相对比较稳健，南沙高度比较强，同时周期也更长。

花都主要亮点在于广州北站和白云机场，500亿的万达旅游城也是花都的亮点。花都房产价格规律呈南北差异大，南边因为接近花都区府板块和受广州北站和机场的辐射，价格比较高。北边因为没什么产业分布，同时交通不便，价格相对低。接近清远的区域单价在1万左右，但是价值不大。

南沙区在广州处的位置众星拱月，位于广州南边，唯一靠海的区，位于粤港澳大湾区中心位置。同时因为南沙自贸区的规划，南沙未来发展不可限量。4号线地铁及延长线、15号线和18号线的修建将助力南沙轨道交通，70多家世界五百强华南总部的确定将促进南沙区经济的进一步发展。但是因为南沙的规划工程巨大，发展周期一定比较长。更偏一种风险性的，适合10

黄埔区域的楼盘主要分布在老黄埔（滨江新城）、科学城、长岭居和知识城四个板块。科学城因为属于新黄埔区府板块，集中了整个黄埔 好的教育医疗等配套，价格 高。其次因为老黄埔的资源也比较丰富，所以单价也不便宜。长岭居是政府花费500亿打造的一个宜居区域潜力也会比较大。黄埔区整个区的GDP总量位于全广州第二，仅次于天河，同时各个区域定位明确，发展势头较好，因此相对比较稳健。

总体来讲，建议您优先考虑黄埔，轨道交通发达通勤可以满足的情况下，区域价值 高；其次可以了解一下增城和花都，因为增城可能价值都大于花都。

请问现在黄埔的区域价值怎么样？

黄埔区西邻广州市中心天河，交通方便，有多条快速干线和地铁是已经开通或者在建，约20分抵达珠江新城。政府将黄埔定位为广州第二CBD，承接天河商业产业转移和居住需求外溢，黄埔区已成为广州未来发展战略中心。2016年GDP跃居全市第二，仅次于天河。

黄埔区的发展投资价值，交通，教育怎么样？

黄埔区的发展分为多个核心，也是从南往北发展的，最早黄埔区只是南边的那一点，后面和萝岗合并，科学城也慢慢发展起来。目前比较繁华的地方是南边老黄埔和科学城这个地方。作为广州东进重要的一个区，黄埔目前重点发展的区域是临港经济区，长岭居，中新知识城三个板块。

但是广州或者说全国，在十三五规划之后改变了自己对于城市的规划，不再是摊大饼先发展后规划，变成了先规划后发展，所以诸如之前发展起来的越秀，天河等地政府不太满足这种地方的功能性规划，慢慢在各个区域设立新区，设立核心，比如咱们花都的一轴四带，都是希望梳理清楚自己的产业分区。

而黄埔区的老黄埔和科学城这边都是已经建设的比较乱了，产城混杂，地铁已通，投资的价值相对来说更弱一些， 更趋向于保值。而长岭居和知识城这边是最新建设的两个区域，规划和定位相对来说更加明确，导致这两个区域的拿地价格已经高于科学城板块了，（一级市场成本决定二级市场价格），所以投资这两个区域的回报率目前来看是要高于黄埔其他区域的。

长岭居这个区域是政府打造的一个纯居住区，这个区域内没有地铁，规划有轻铁，土地属性以住宅为主，教育，医疗商业为辅。整体未来的居住氛围比较重，距离中心城区近。

  中新知识城这个板块是广州政府和新加坡政府重点打造的第三代知识城，以知识产权，高新科技，医药研发，医疗等产业为主，像国家知识产权局，保洁，阿里巴巴，滴滴华南总部等等企业都已经确定落户这个区域。这个区域政府规划的交通网四通八达，14号线支线（年底通车）连接14号线和21号线从两个方向连接市区（都在明年年底开通）。医疗方面政府规划的医院有5家，2家三甲医院；教育方面黄埔政府花大力气引进的名校分校都分布于长岭居和知识城，知识城规划容纳50多万人的就业群体，但是政府在这个区域规划的学位有28万个。为的就是打造一个教育小镇。

交通来讲整体黄埔的规划交通网是非常不错的14号线，21号线，长岭居电轨。未来远期规划的18号线和知识城快线两条快速铁路。加上穗莞深城轨通往花都和东莞深圳的轻轨。整个黄埔，或者说中新知识城的交通会成为一个交通的枢纽，是向外辐射的。

学校的话整个黄埔目前科学城的学校最好，因为这个区域已经发展起来了，地铁6号线也在去年通了，所以房价稍高。然后目前黄埔区的土地规划和教育规划都在向长岭居和中新知识城这两个区域倾斜。所以学校这两个区域也是可以期待的。

所以以您的情况，结合预算和学校，交通，投资的需求，知识城相对别的区域可以说是黄埔范围内最适合您的区域。

我想问一下选黄埔区哪个地方未来的发展会比较有前景一点啊？

黄埔区大致上可以分为四个板块，分别是知识城板块，长岭居板块，科学城板块，临港经济开发区板块。以下是各个板块的发展前景优劣势分析，您可以了解一下。

1.知识城板块

优势：（1）知识城投资千亿，项目巨大，已经引进了多家高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等

   （2）有14号线支线知识城线，17年底通车，交通便捷

劣势：（1）距离市区相对比较偏远

   （2）周边的配套还没有建起来

.长岭居板块

优势：（1）政府投资百亿，打造一个生态宜居示范区

   （2）区域三面环山，环境优美，适宜居住

劣势：（1）周边没地铁，比较偏，开车至香雪站需30多分钟

   （2）目前仍处于建设过程中

.科学城板块

优势：（1）科学城以高科技制造业为基础，推动科学技术研究和开发应用，是政府大力支持的一个项目

   （2）科学城板块位于区政府中心，配套完善，周边资源集中

   （3）有地铁6号线的香雪站和萝岗站，交通便捷

劣势：（1）配套目前未建设好，预计还需一年

   （2）目前周边的房价比较高

临港经济开发区板块

优势：（1）是黄埔区以前的老城区，配套完善

   （2）有已经建设好的地铁5号线和正在建设的13号线，交通便捷

   （3）政府想在此区域打造第二CBD滨江新城，会带动经济发展

劣势：（1）周边的配套比较老，没有万达广场等大型配套

   （2）区域内有化工厂，可能会造成污染

   （3）房价相对也比较高

总的来说，黄埔区的每个板块都各有优劣，但是个人认为未来最有发展潜力的是知识城板块，您可以着重考虑一下。

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