备案登记开房商义务_房屋备案是开发商去办还是个人去办

开发商没有对房屋销售合同进行备案,该怎么办?

1、购房合同在房产局备案后退房怎么处理 如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。

2、开发商没有对房屋销售合同进行备案是明显的，违规正常，相关法律条文规定，应该在购房者购买商品住房的，30日内开发商予以网签备案，如果不予履行的话，购房者是可以找当地的住建局进行投诉。

3、房地产开发企业必须将购房合同进行登记备案。如果开发商没有将购房合同登记备案，首先，可能是企业没有获得商品房预售资格或者其它手续不全导致无法备案，这时购房者应该果断地申请退房，并要求开发企业赔偿相应的损失。

4、如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决；如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。住建部门表示，如果房子的前任产权人还没有进行权属注销，因此无法办理合同备案，也无法进行权属登记。

5、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

开发商不备案怎么办

1、可以去房管部门投诉。开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。也可以向房管局投诉处理。

2、可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。

3、买房合同开发商一直不给备案应该督促开发商尽早办理，然后购房者可以先去查下开发商五证是否齐全，是不是还不具备销售许可，是之所以找各种理由说不签，还不具备签约条件或开发商不具备销售资格。

4、法律分析：按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院要求对方履行合同约定的内容。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。

5、据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续。如果开发商超过30天不备案的话，可以进行投诉。

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