作者：hacker发布时间：2022-07-08分类：网络黑客浏览：153评论：1
商主体类型法定
商事主体类型法定商事主体类型法定是指在确保商事主体形态多样性的基础上，对可以从事商事经营活动的商事主体在组织形式上由法律以强行法子以明确设定和控制。非经法律设定者不得享有商事主体资格，投资者不得任意创设或自行变更法定类型之外的非典型或所谓“过渡型”的商主体形式，禁止不符合法律要求的商事主体存在。这就意味着，当事人关于创设或者变更商事主体，仅具有在法定范围内自由选择的可能性。如果超出了法律规定的商事主体的类型，则不会得到法律的承认和市场准入。
商主体内容法定
商主体内容法定亦即商事能力法定,或者说实质性标准法定,它是指是指商法对于各种类型的商事组织的财产关系，活动规制，责任形式等加以强行法规范，并禁止当事人创设非规范性的商事法律关系。按照世界各国的商事法规定．同一类型的商事主体经合法形成后．依法将具有相同性质的财产归属关系、利润分配关系、注册资产规模，商业税收标准以及内部组织关系等。
投资者只有在完全符合法定的实体要件才得以成立相对应的商主体,不得在不完全具备法定的实质性要件下任意创设、变更具有非规范性财产关系和组织关系的商主体。如法律地位的法定。在各类商事主体基本法律形态中，法律地位的法定具有不同的法定程度。
商主体内容法定在确保商主体的统一性、独立性、稳定性与继续性方面,以及为交易相对人提供便利和保护,维护商事安全秩序等方面都具有非常重要的意义。在《公司法》中，有限责任公司与股份有限公司是两类较为典型的商主体，其设立方式、注册资本、内部治理机构等很多方面都存在着较大的差异。
商主体公示法定
商事主体公示法定．是指商法对于商事组织的公示方式和公示内容加以强行法规制。并禁止当事人作引入误解的表示。即商事主体设立、变更、注销等事项必须依法定程序向有关机关登记，以登记为法定公示方式，以便交易第三人知晓，未经法定公示者，不得以其对抗善意第三人。我国则不仅规定了强制性商事登记制度(我国公司法采取“准则主义”为主、或为辅),“核准主义”“许可主义”是因为非同类商主体具有彼此不同的法律性质。商主体内容法定之后,不同商主体在内容上就具备了不同的实质性构成标准。
我国《公司法》中也有关于公司主体公示的规定。法律做出这样规定,一方面是有利于国家对商事组织的宏观控制和管理;另一方面也有利于保证商事组织自身的健康发展。
随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。
目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。
一个商业项目要在经营上取得成功,无疑需要涉及到诸多方面的工作,就这一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。
一、项目市场定位规划
准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提……
现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。详细的调研，清晰的判断，宏观的统筹，果断的决策，是准确定位的要件，这样才能准确把握市场脉搏，确定不同类别的经营模式，避免同质性，创造最大差异化，从而引领市场。
（一）整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象
1、 定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。
2、 定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。
3、定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总分析得到不同消费群的构成：
A、核心消费群：商圈半径2公里范围内，约10万消费能力较强的高层收入固定居民消费群；主要需求的消费特征：
业态需求——求综合型、一站式消费场所；
业种需求——百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等；
功能要求—— 购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等；
消费者结构— 收入稳定、消费意识超前的上层工薪族和生意人。
B、中心消费群：商圈半径5公里范围内，除核心消费群以外约20万的中高层消费人群；主要需求的消费特征：
业态需求——综合型、一站式消费场所；
业种需求——百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝首饰；
功能要求——购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等；
消费者结构—收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。
C、辐射消费群：商圈半径5-10公里范围以内的中高层居民人群消费和外来的旅游客源消费；主要需求的消费特征：
业态需求——综合型、一站式消费场所；
业种需求——百货、服装、化妆品、珠宝首饰、特色土特产；
功能要求——购物、娱乐、休闲、美食、观光等；
消费者结构—消费意识较高的中高层收入的市内及周边县市的居民。
商业的基本原则是：强化商事组织；维护交易公平；促进交易迅捷；维护交易安全。
首要是诚信，诚信是商业的基本原则。再是提高普通商品的质量 ，促进公司发展的另一条途径是提高那些极为普通的商品质量。最后建立更高的标准，使你所在的企业，成为你这地区同行业中条件最完备、帐目最清楚、利润最高的企业，要努力成为竟争中的最强者。
商业的基本原则的细分
项目本身得容易让人识别，就是定位。这个定位有的设计得很清楚，有的设计得模糊。比如街边的理发店，一般就用招牌代替定位了，如阿强发屋，如小刚家乡菜。设计得很清楚的如百度，最大的中文搜索，如腾讯扣扣是聊天工具。
但是，需要指出的是，很多做传统生意的人并没有意识到定位的重要性，经营思维上的懒惰让他们习惯于找个好地段然后靠天吃饭，等哪天周围出现竞争者了才发现自己生意不好，然后绝大多数会说是运气不好社会环境不好导致生意不好赚不到钱。
商业或经济活动是一个意思，主要分经营活动、投资活动和融资活动。
1、经营活动是指一家企业正常运行的一些日常活动，比如：生产、销售、回收货款等。
2、投资活动是指企业在壮大的过程中，去新地区开展业务，进入新的业务领域，亦或是设计生产新产品，都属于投资活动。
3、融资活动是指企业向外部借钱，如：银行、投资方等。因为在经营和投资的过程中，企业出现资金缺口后，就需要向外部融资。以上就是商业或经济活动的三个主要分区。
1、明确规划片区功能定位及发展方向。
2、将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。商业经营规划布局重点突出以创新城市主题、形成经营差异、立足周边社区、影响辐射全区的指导思想，并按以下六个原则进行：统一原则、以人为本原则、文化原则、整合原则、集客原则和满足租赁方、投资方、管理方的盈利原则。
3、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、以及政府战略规划导向，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城市模型。
4、规划要与当地经济发展相适应，从业态配置、功能分区和动线结构等方面，为项目营运提供条件，有利于项目整体业态规划。
标签：商业主体定位分区原则
已有1位网友发表了看法：
访客 评论于 2022-07-08 22:00:08 回复
间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。商业经营规划布局重点突出以创新城市主题、形成经营差异、立足周边社区、影响辐射全区的指导思想，并按以下六个原则进行：统一原则、以人为本原则、文化原则