拍卖开房商的房子交税_拍卖房要交房产税吗

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• 1、开发商卖一套房子要交多少税收
• 2、购买法院拍卖商铺要交哪些税和费怎么收收多少
• 3、我公司为房地产开发有限公司，门面被法院冻结，并进行拍卖，请问我公司需纳哪些税？税率多少？
• 4、请问：我从拍卖行买了一套房子拍卖佣金也要交契税吗？
• 5、法院拍卖的房子低于评估价要交税吗?其它还有些什么税?

开发商卖一套房子要交多少税收

对于房地产开发企业销售商品房要缴纳的税不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括增值税3%、7%、5%、1%的城市维护建设税、2~3%的土地增值税、合同价的万分之五的印花税、所得税、房产税等。

开发商卖房需要缴纳营业税、企业所得税、土地增值税。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。

并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税；还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。

扩展资料：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：

成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

参考资料来源：百度百科-二手房税费

购买法院拍卖商铺要交哪些税和费怎么收收多少

买受人持个人身份证、拍卖成交确认书、法院拍卖裁定书及协助执行通知书等原件，可向房产交易中心申请单方司法过户，具体手续以当地房产交易中心规定为准。

过户税费算法是：

卖方税：

1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。

2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。

3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

扩展资料：

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

我公司为房地产开发有限公司，门面被法院冻结，并进行拍卖，请问我公司需纳哪些税？税率多少？

被拍卖的门面，与销售的门面交纳同样的税种、也是同样的税率。

不因拍卖而少几个税种或享受优惠税率。

需要交纳增值税、城建税、教育附加、地方附加、印花税、所得税、土地增值税。

房地产公司是一般纳税人执行一般计税方式的，增值税税率9%。

请问：我从拍卖行买了一套房子拍卖佣金也要交契税吗？

楼上的说法是错误的。成交价和佣金不能混为一谈的，因为收款人不是一个人。照楼上的这么说，中介费也是佣金，也要算到成交价中去了？ 楼主，你的成交确认书上应该很明确的，成交价多少，佣金多少。 我刚刚拍下一套房产。 拍卖佣金是不需要交契税的。 契税的计税依据是成交价。 佣金可以在将来卖的时候作为购房成本的一部分 这个国家的规定肯定没有的，你可以叫他拿出来规定给你看看。他绝对拿不出来。

法院拍卖的房子低于评估价要交税吗?其它还有些什么税?

要交税。按拍卖成交价计算，不按评估价计算。

与一般二手房的计算税率一样。具体如下：

拍卖房税费约为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

原房产证出证时间过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含拍卖佣金及小区房的住房维修基金等在内。

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