深圳开房地产手续_深圳房产证办理流程

导航：

• 1、房地产开发项目要办理哪些手续？
• 2、深圳房地产开发资质办理需要什么呢？
• 3、房地产开发手续流程是怎样的？
• 4、深圳房地产公司注册流程有哪些
• 5、深圳首套房房产证怎么办理？需要什么材料
• 6、如何办理深圳房地产开发资质？

房地产开发项目要办理哪些手续？

房地产开发项目手续及办理流程如下:

一、开发合同。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省

城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

提交:

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同（协议）

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金监管协议。

发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省

城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）

3、建施计划书及投资计划书

4、开发合同、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东

省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照：

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；

3、土地使用权证或合法用地文件；

4、建设工程规划许可证；

5、开工许可证；

6、单体工程审查表；

7、施工合同；

8、工程施工进度计划；

9、工程建设投资25%以上证明材料；

10、商品房预售方案；

11、备案回执单；

12、平面图、楼房表；

13、商品房预售资金监管协议；

14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放：预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

办事依据：

《城市房地产管理法》、

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用

管理办法》。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请；

2、开发项目竣工图纸；

3、单体工程审查表；

4、规划、绿化、质检验收合格报告；

5、物业管理落实情况报告。

发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

六、房屋初始登记

时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程开工证明；

4、建设工程竣工验收证明；

5、幢层户平面图；

6、房屋初始登记申请表；

7、聊城市房屋调查表；

8、营业执照复印件；

9、综合验收（分期综合验收）证明文件。

发放：房屋产权证。

七、转移登记

时间：办完大证，购房合同需备案后。

提交证件：

1.身份证复印件，

2.购房合同，

3.聊城市房屋调查表，

4.购房发票，

5.契税发票，

6.商品房移交结算协议书，

7.房屋转移登记申请、审批书，

8.测绘发票，

9.维修基金缴款证明。

发放：房屋产权证。

深圳房地产开发资质办理需要什么呢？

深圳市房地产开发资质证书审批需要提交的材料如下:

、房地产开发企业资质申报表一式三份(加盖企业及主管部门公章)

2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件

3、企业法人营业执照副本复印件

4、上年度企业资产负债表

5、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证复印件;企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(职业资格证书)和身份证复印件;符台规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的社会保险缴纳凭证原件(基本养老保险个人权益记录单)、职称证书和身份证复印件。上述材料的装订顺序与企业资质申报表中的在册有职称专业人员名单顺序一致

6、近三年房地产开发项目资料复印件。

房地产开发手续流程是怎样的？

一、开发合同。 （一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。 （三）提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期 物业管理合同 (协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。 （四）发放：开发合同，项目手册。 二、开发 经营许可证 （一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。 三、单体工程审查 （一）办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。 （二）时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。 （三）提交：1、当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。 （四）发放：单体工程审查表。 四、预售许可证 （一）办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市 商品房 预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。 （二）时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。 （三）提交：1、 营业执照 ：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;3、土地使用权证或合法用地文件;4、建设工程规划许可证;5、开工许可证;6、单体工程审查表;7、 施工合同 ;8、工程施工进度计划;9、工程建设投资25%以上证明材料;10、商品房预售方案;11、备案回执单;12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议;14、《商品房住宅质量 保证书 》、《使用说明书》。 （四）发放：预售许可证。 五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 （一）办事依据：《 城市房地产管理法 》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。 （二）时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。 （三）提交：1、开发项目综合验收申请;2、开发项目竣工图纸;3、单体工程审查表;4、规划、绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。 （四）发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 六、房屋初始登记 （一）时间：综合验收(分期综合验收)后。 （二）提交：1、土地使用权证书或合法用地文件;2、建设工程规划许可证;3、建设工程开工证明;4、建设工程竣工验收证明;5、幢层户平面图;6、房屋初始登记申请表;7、聊城市房屋调查表;8、营业执照复印件;9、综合验收(分期综合验收)证明文件。 （三）发放： 房屋产权证 。 七、转移登记 （一）时间：办完大证， 购房合同 需备案后。 （二）提交证件：1. 身份证 复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4. 购房 发票，5. 契税 发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。 （三）发放：房屋产权证。

深圳房地产公司注册流程有哪些

具体程序:

企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局）

要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。

一、选择公司的形式：

普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东

从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。

如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。

二、注册公司的步骤：

1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

2.租房：

去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。

租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

3.编写“公司章程”：

可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”：

联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户：

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。

银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。

深圳首套房房产证怎么办理？需要什么材料

首套房是我们经常听说的一个词语，这是由于如今随着社会财富的增加，不少的家庭已经不仅仅会满足于只套房子了，从而因为有关首套房和二套房的政策不同所衍生出来的一个购房概念。房产证是买房不可不重视的，那么深圳首套房房产证怎么办理？需要什么材料？

首套房 是我们经常听说的一个词语，这是由于如今随着社会财富的增加，不少的家庭已经不仅仅会满足于只套房子了，从而因为有关首套房和 二套房 的政策不同所衍生出来的一个购房概念。房产证是 买房 不可不重视的，那么深圳首套房房产证怎么办理？需要什么材料？

深圳首套房房产证怎么办理？

1、如果房产证是由 开发商 代办，则需缴纳一定代办费，个人只需提供身份证明、 购房合同 、购房等即可。

2、如自己办理房产证，需先由单位到房地产交易大厅进行初始登记，提供 土地使用证 、 建设工程规划许可证 、房屋 竣工验收 报告等。然后再办理分户 产权证 ，需带初始登记复印件、购房合同、、 大产权 证、身份证、名章等手续到房厦二楼交易大厅办理。

3、如果购买的是二手房，则需要先进行 房地产评估 ，到所在县区或市的 房产交易 大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提 交房 产证原件及复印件、 土地证 原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。获取评估报告后就会缴纳各种 税费 ，需要到房地产交易大厅税务窗口办理。

4、后办理房房产证，到房产交易大厅办理，提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图），申请人的身份证原件及复印件， 完税证明 ，房产评估报告。需要买卖双方都到场签字、按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。后，领取房产证。

深圳首套房办理房产证需要什么材料？

1、盖章的申请表；

2、 房屋买卖合同 ；

3、签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、 契税完税 或减凭证；

7、购房者身份证明（复印件核对原件）；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的 提前还贷 证明。

以上即是关于深圳首套房房产证怎么办理？需要什么材料？的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。通过阅读，我们可以知道：一般来说 办房产证 是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。祝您早日拿到房产证！

如何办理深圳房地产开发资质？

首先你看是否符合以下条件：1、注册资本不低于 100 万元；2、从事房地产开发经营 1 年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达 100%；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业5、管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；6、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。

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