买房子要查2个人的征信吗_夫妻买房2个人都要查征信吗

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• 1、夫妻一方单独买房流程需要双方征信么
• 2、夫妻购买住房,用一人的公积金贷款,是否要查两个人的信用记录？
• 3、买房去银行拉征信记录要夫妻两个人还是一个人的?

夫妻一方单独买房流程需要双方征信么

夫妻一方单独买房流程需要双方征信么

夫妻一方单独买房流程需要双方征信么，现在大家买房子的时候都是会比较谨慎的，而且买房子一般的话，大家都会进行贷款，贷款的方式是有很多的，每一种方式所对应的材料都是不相同的，下面了解夫妻一方单独买房流程需要双方征信么。

夫妻一方单独买房流程需要双方征信么1

买房子一般的话，大家都会进行贷款，贷款的方式是有很多的，每一种方式所对应的材料都是不相同的，那么在选择某种方式之前呢，大家可以看一下夫妻买房写一人名要查双方征信吗，这个是必须要知道的，因为我们必须要向开发商交征信，此外，很多人都还不知道买房征信过不了会退首付吗。

夫妻买房写一人名要查双方征信吗

夫妻以个人名义买房贷款是会查双方信用记录的。已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

银行个贷人士提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有。

产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

买房贷款需要夫妻俩人的征信。总的来说办理房贷以夫妻双方信用度为参考，已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。但是各银行规定不一样，比如一些国有银行规定，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款。

或累计6次逾期还款，银行都会拒发贷款。股份制银行规定，调查贷款人征信记录以家庭为单位，夫妻任何一方有过6次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。

买房征信过不了首付退吗

可以退的。通常商品房买卖合同会约定，如果因购房者原因导致按揭贷款不能按时发放至开发商，开发商可以要求购房者改为一次性付款。

如果在规定的时间内不能一次性付清全款，则开发商有权单方解除购房合同，合同解除后您需要配合开发商办理相关解除手续，出卖人将退还已经支付的'首付款。

但是，商品房买卖合同中通常会约定违约金，需要按照合同约定承担相应金额的违约金，所以开发商会将扣除违约金后的首付款返还。

如果是以个人名义买房贷款的话，是会查双方信用记录的，因为这已经属于共同财产了，所以不管是一个人带还是两个人带，都必须要提交两个人的征信证明，与此同时，对买房征信过不了首付退吗也有所了解了。

夫妻一方单独买房流程需要双方征信么2

1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产*取得的*属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是*还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为*，不会转化为夫妻共同财产。

夫妻共同贷款需要注意哪些事项？

1、签约双方亲自到场

一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以两口子都不能偷懒，必须亲自到场。如果一方不能到场办理手续，就需要办理公证授权委托手续。

2、双方所占份额提前定

奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，最好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻撕-逼大战就不好看了。另外，如果是小情侣在没领证的情况下共同买房，不管是出资方还是双方，都在房产证标明双方各占比例，这样也不怕夜长梦多了。

3、离婚后房贷债务谁来还?

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

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一、买房贷款需要夫妻双方征信吗

1、如果购买房子使用贷款进行支付，那在贷款时肯定要对夫妻两人征信进行审核的。也就是说如果其中一方个人征信有问题的话，那么贷款就会比较难，甚至不会给大家放贷款。

2、不过每家银行规定要求不一样，有些银行规定如果逾期次数不是很严重，每次提醒过大家之后能够及时将贷款还清的情况下，那也会给大家发放贷款。而有些银行要求就比较严格，只要逾期超过规定的次数，就不会给他放贷款。

所以大家咨询的买房贷款需要夫妻双方征信吗事实情况确实需要，不过不同银行审核征信标准可能会有一些差别，不管怎样，只要使用信用卡，那每个月要及时在规定时间内偿还掉。

二、夫妻能单独申请房贷吗

1、夫妻两人当中，其中一人是可以单独申请房贷的，不过整个办理流程相对来说会更加复杂一些，之前要先做好财产划分，当然如果两人能够协商沟通好是最好的，可以先签订协议协议书，然后在上面签字，签订协议书时一定要遵循自愿原则。

2、如果其中一人贷款，那要有固定经济收入来源，也就是说工作要稳定，因为后期工作人员会进行审核，看是否有偿还贷款的能力，如果有贷款能力，那工作人员也会给大家办理，同样要审核个人征信情况。

3、购买房子如果使用贷款进行支付，那先要了解一下自己手头上资金条件是多少，因为需要先支付首付，正常第一次购买房子需要支付房子总价的30%。

夫妻购买住房,用一人的公积金贷款,是否要查两个人的信用记录？

夫妻购买住房，用一人的公积金贷款，是要查两个人信用记录的。公积金贷款购房需要审核贷款人的信用，如果是已婚，需要审核夫妻双方共同的信用，只要有一方信用不良，就会影响贷款审核通过。

法律分析

公积金贷款是需要夫妻双方去的。申请个人住房公积金贷款需提供的资料：1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、保证函1份（根据要求提供）；6、房屋抵押登记和公证等手续；7、住房公积金管理中心需要的其它资料。个人住房公积金贷款要满足的条件：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8、借款人同意办理住房抵押和保险；9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

法律依据

《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

买房去银行拉征信记录要夫妻两个人还是一个人的?

丈夫和妻子都会检查购房贷款的信用信息。当银行批准抵押贷款时，如果丈夫和妻子买房子，银行不仅应该检查一个人的信用记录，还应该检查配偶。因为还款时，两个人一起还款，如果其中一个有信用问题，会影响购房贷款的申请。

当然不同银行规定要求会存在一些差别，有些银行规定，夫妻两人当中如果其中一人连续逾期3次，或者在一年当中累计达到6次以上没有及时还款的话，就不会给大家放货款，而有些银行可能规定两年连续达到6次以上不会放货款。

拓展资料

买房征信过不了定金有退吗

1有些人在看房子时会第一时间交纳定金，要知道交纳定金之后只要不是开发商的问题，那么这个定金一般是不会退还给大家的，除非双方在这之前己经沟通协商好，并且签订了协议的情况下才有可能退还。

如果夫妻双方有一方征信不好，那么申请房贷时要多注意一些细节。如：

1、如果可以提供其他抵押物或者担保人，那么尽量增加抵押物或担保人。

2、尽量选择房贷政策比较宽松的时候申请房贷。

3、在提交贷款材料时，除了要保证资料真实、完善以外，还要尽量展示家庭收入来源以及家庭财产。

4、在申请房贷的时候，尽量选择经常办业务的银行。

5、如果不良记录已经快满5年，那么建议大家可以在不良记录自动消除以后再申请房贷。

贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

贷款需要准备资料：

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、收入证明或个人资产状况证明；

5、银行流水；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或声明

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