东莞房地产定位发展前景_东莞房地产行业

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• 1、到三四城市中的东莞投资房地产市场前景会好吗？
• 2、我想在东莞东坑镇投资房地产，是否有发展潜力
• 3、疫情下，东莞房地产走向怎样？
• 4、如何看待东莞房地产市场？

到三四城市中的东莞投资房地产市场前景会好吗？

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东莞：成交量超深证 房价凹地凸显

在广东省地级市中，东莞市经济总量紧跟佛山之后，房地产投资额、城市化率虽都不及前者，但是人均可支配收入，远远超过佛山，甚至超过了广州和深圳。

　2010年，CRIC重点监控的30家全国型房企中有5家已进入东莞，这12家房企2010年度在东莞的项目销售业绩达64.19亿元，占当地整体市场年度销售额的15.54%。

档案解密

东莞位于广东省中南部，珠江口东岸，东江下游的珠江三角洲。是广东历史文化名城。距今1700多年前的三国时期建郡，也是岭南文明的重要发源地、中国近代史的开篇地和改革开放的先行地。

价值挖掘

1. 1 “四纵一横”城市交通网规划，实现全市一小时生活圈

2. 1 人均可支配收入全省最高，消费群体实力雄厚，且改善型消费为楼市主流军

3. 1 近年土地溢价率达20%-30%，房企拿地成本逐年增加，预示未来房价上涨可期

4. 1 新房市场已显现三级价差，区域楼市成熟度不同

5. 1 全国型房企近年陆续入驻，本土外来品牌竞争加剧

来源：CRIC

我想在东莞东坑镇投资房地产，是否有发展潜力

以现在的形势看，没有问题，只要是你自己资金的问题，潜力肯定有，东莞现在人少了很多，还得看政策

疫情下，东莞房地产走向怎样？

2020年受新型冠状肺炎疫情影响，2月份各个省市政府部门要求房地产、建筑工地暂停开复工，多城市售楼处关闭、新房销售几乎停摆。疫情对房地产企业的影响不言而喻。

招商蛇口认为此次疫情对公司生产经营计划产生影响，疫情防控、未来发展等工作将是一场硬仗。泰禾集团认为此次疫情凶猛，会对房地产整个行业产生较大影响，尤其对企业2020年一季度的指标，将会对企业正常经营造成一定困难。

旭辉控股认为2020年销售压力将会较大，整个一季度，回款规模可能同比下降40%左右。

房企受疫情影响加大，短期有息负债与销售回款是重要指标

复工条件的欠缺，复工时间的延迟，疫情的严峻对房地产企业的不利影响逐日加大。对房地产企业来说，销售回款表现、资产结构及短期债务压力是衡量房地产公司现金流安全的核心指标。通过查看恒大、融创、金科、泰禾集团等主要房地产开发企业的短期债务规模可初步判断其压力情况。目前来看主流地产公司的短债占比约为20%-40%，流动资产占比约在77%-90%之间。

行业整体将维持正常的债务偿还能力。但短期债务到期压力较大的公司如中国恒大、旭辉控股等短期有息负债占销售回款的比例接近或者超过100%的公司，在正常销售无法保障的情况下，对于后期现金流的要求会比较高，相应面临的考验也会比较大。

——更多数据来源及分析均来自于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

如何看待东莞房地产市场？

目前整个国内市场的房价都是高居不下，尤其是一线城市，5万起步的价格了。而东莞作为新一线城市，均价已经来到2万了。邻深的城市更是来到3万的价格了，地产行业在国内一直都是发展迅速，是国内经济支柱产业。未来很长一段时间，东莞的地产行业仍然是高速发展时期，如果投资的话仍然很合适！

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