汽开房价信息_汽开区房价

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• 1、开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
• 2、房子的开票价和单价是啥意思
• 3、重庆现在房价是多少一个平方?

开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？

开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？

首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。

拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。

开发成本除了地价，主要有：

1、建安成本：2000元/平方米左右

2、设计费：15-100元/平方米左右

3、监理费：3-30元/平方米左右

4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右

5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右

6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右

7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右

8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。

以上各项总计大概3000-8000元左右。

加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。

再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。

以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。

以楼面价3000元计算，那么，售价就是6000-9000元。

综上，开发商拿地价格8000元一平，售价大概是6000-1万左右。当然，这不是绝对的，还得看当地楼市的供求关系，房子好卖，开发商会涨价，房子不好卖，打折力度就比较大。

房子的开票价和单价是啥意思

开票价就是开发票的价格，买房单价是指商品房价本身。

开票价就是开发票的价格，一般比不开票得到价格高，因为开票了就要交税了，开票价和不开票价之间其实就相差一个税额，是销方要给税局交纳的税款。增值税发票的税率是17%，例如：不开票为100元，开票价就为117元。买房单价是指商品房价本身。

如果是发票单价高于买房单价，这仅仅是你对税的认知不足而矣，发票上的单价是价税合计，而协议的买房单价则仅仅是商品房价本身。发票高于实际，对你的利益没啥影响。但如果是买房单价高于发票单价，则说明对方有偷税漏税的嫌疑，而对你的利益本身也是有影响的，比方说在征税，退税等环节上，都会让你存在不少的损失，所以，如果是这种情况，建议立马跟开发商协商沟通，实在不行可直接向税务机关举报。

重庆现在房价是多少一个平方?

主城大致都是4000以上````

如果适合适合居住安静的环境可以在渝北区，那里比较安静，环境也挺好```汽播中心那房价也不过4000左右``龙湖当然是最好的选择，当然价钱也很贵，听朋友说新房西班牙式风格的都在8000+

如果想交通方便这里可以考虑南岸区，这边交通便利，到哪里都很方便，而且相对其他区来说比较宁静，有南山围绕，南滨路``麦德龙那一带发展看好或者就在南平中心的上海城都是不错的选择``最低5000+估计上海城会更贵``具体不详`

如果钱充裕就可在江北买，那里现在是重庆着重看好的地区，也是现在发展最好的，不过就是房价也相对高点，好点的都基本上7000+，不过火车站龙头四那里可以考虑``那里价钱相对在江北算便宜，而且未来发展也相对看好`

渝中区就可以不用考虑了，我觉得那里除了步行街，就是很闹，而且交通也不方便``

沙区步行街那里可以考虑投资用，有大学城`和高校``那里租房子的人比较多``不过要生活也可能显得闹了一点``到其他地区会稍微远一点，毕竟化农桥那里一带还未开发``新房大概也是5000+

像其他区基本上就不用考虑了``

只是个人观点哈，欢迎拍钻`

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