青岛潍县路商业定位方案_潍坊商场规划

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• 1、农贸市场设计方案的构成及步骤，你知道哪些？
• 2、2022年两会中哪些提案你很赞同？
• 3、什么是商业定位
• 4、青岛自驾游最佳方案有哪些？
• 5、商业项目定位与业态组合如何规划？
• 6、青岛即墨小商品城什么时候建立的？

农贸市场设计方案的构成及步骤，你知道哪些？

通常农贸市场设计方案的构成从逻辑顺序以及主次关系区分，可分为六个部分,分别是项目定位、平面布局、业态规划、效果方案、水电暖方案以及投资估算。

而由于这六个部分有着先后顺序与缜密的逻辑关系，因此在专业的农贸市场设计行业中也衍生出了六大步骤，相对应于此六个部分。

接下来请看杭州佰映针对此6项进行的分享，

第一步，项目定位

这一步和农贸市场规划工作有所重叠，也相辅相承。同时项目定位来源于甲方自身的定位与专业农贸市场设计公司通过调研后得到的定位进行综合考虑，最后才能够得到与项目最相匹配的定位方式，挖掘项目的社会价值与商业价值。

第二步，平面布局

利用专业的建筑布局规则，商业空间设计技巧，在保证动线合理的前提下，做到空间利用率最大化，这就是平面布局工作的重要性体现。专业农贸市场设计团队在平面布局时，会谨小慎微，将通道宽度，摊位内空等数据带入到自己丰富的设计经验中，凭借敏锐的眼光、老成的技术，得出最合理的动线，从而划分最合理的平面布局。

平面布局，这一步同时是分水岭，是专业团队和业余团队的本质区分之处：专业团队必然是出身建筑设计专业的科班团队，以学术见长，对建筑、结构、水电的专业领域具备完整的知识体系，且对最新的国家规范烂熟于心，才能妙笔生花、游刃有余；而业余团队半路出家，跨专业，不具备系统学识，虽然也能凭借丰富的经验做出一份高分的答卷，但正如序言所说，用心程度和专注程度，是专业团队最大的特征，也是平面布局专业、业余高下立判的基本素质。

第三步，业态规划

也就是把诸如蔬菜、肉类、水产等农贸业态进行划行规市的步骤，其中有几大环节，业态分布规划，业态数量比例与业态布局规则。

业态分布规划，也称划行规市，总体来说，把同类的业态放在临近区域，多层的市场则把同类业态放在同一楼层。有利于顾客目的性购物，也能够带动整场购物动线。

业态数量比例，这一步工作一定要基于调研。对一个地区的调研，对同类项目的调研，对周边客群的调研等等。

业态布局规则，冷热均匀、荤素分离、干湿分离等等。可展开具体例子做详解，例如熟食是直接入口的食品，而水产则较为荤腥，二者的物理距离不可小于15米，不论从经营规律还是设计规范，都有提到这一条，可见设计规范都是源于使用，源于实际，要有理解事物本质的思维能力，则规范自然会了然于心。

第四步，效果方案

简单点来说，效果方案综合其成果为效果图，也是最通俗易懂的一个内容成果。效果方案需要秉持着实用的基础上，达到审美的基本要求，最终能够形成与该农贸市场所预想的文化特点相匹配。

效果图的展现，首先要达到一定的实用价值，例如对于在整体的灯光调控上，以及在色调上能够激起一定的购买欲望。墙、顶、地面的用材用料，细节细部的做法，是否适合农贸市场的应用场景。其次，审美的基本要求，是和谐，和谐在于整体的色彩搭配，这是审美的基本要求。最后，效果方案也需要围绕着该农贸市场的一定文化特色，农贸市场的文化特色与地域特色以及农贸市场主办方想打造出的场景特色是分不开的。

第五步，水电暖方案

水电暖方案，一般分为给水、排水、强电、弱电、暖通。给排水设计需要因地制宜，根据不同摊位的使用功能合理设置排水层级，比如说水产摊位需要加大排水量，干货区域需要保持干燥等等；电气设计需要充分预留，是否带加工功能，是否需要冷藏功能，这些都是预留强电线路时需要考虑的因素；暖通设计需要主次分明，主代表公共空间的新风系统，次表示家禽、水产等异味较大的区域，应该着重设置独立的排放设施。

第六步，投资估算

投资估算：投资估算范围，一般从工程用费和其他用费，以及预备费用等。我以佰映农贸设计公司在投资估算领域的主要技术经济图标列出，方便大家对于投资估算有着一个基本的认识。

2022年两会中哪些提案你很赞同？

2022年3月5日，十三届全国人大五次会议将在北京召开。全国的人大代表都会齐聚北京，对国家的政治、经济、法治等各个方面提出自己的改革建议。为全国人民更好的生活、和国家的长远发展建设出谋划策。这些提案有些非常关注人民的日常生活，可以说如果真的实施对我们每个人都有极大的影响。下面列举几个我十分赞同的提案。

珠海格力集团董事长董明珠今年两会一共带来了7份建议，其中的二份和我们每个人的生活都有很大关系，也是我最赞同的二个提案。分别为《关于提高个税起征点、加大非工资性收入个税征管力度的建议》、《关于允许企业弹性安排法定节假日的建议》

一、提高个税起征点、加大非工资性收入个税征管力度的建议

董明珠指出：“较低的个税起征点使企业涨薪时普通员工获利的部分远少于企业支出的成本，降低员工获得感且增加了企业的成本。”她认为，资本性所得等征管相对较松，且存在部分高净值人群通过在不同收入类型个税之间、个税与企业所得税之间进行税收筹划或偷税漏税。

关于提高个税起征点的问题，在我的记忆当中董大姐已经不是第一次提出了，现在每月5000元的起征点真的太低了，想想北上广深等大城市月薪上月的比比皆是，但是实际可以支配的收入并不多，他们还是每月要为房贷、车贷、医疗、教育等支入所拖累、过者十分节俭，但是每月每光的生活，降低个税确实可以为他们减少一部分负担，增中工资收入，同时通过个税的缴纳来平衡贫富之间的差距，让富人在获得更多财富的同时多交一些税。同时加大非工资收入的缴税额，这些都可以保证财政开支的基础上还可以有让利于民。如果真的施行，每月省下的几百块钱，又可以给自己多加几个鸡腿了。

二、允许企业弹性安排法定节假日的建议

鉴于新冠肺炎疫情目前仍呈现多点散发态势，允许企业弹性安排法定节假日有利于推动错峰过节，减少疫情传播风险，疏解社会运行压力。”董明珠建议她建议逐步放开企业对法定节假日安排的自主权，允许企业根据地方政府的指导，结合不同工种特点，在取得员工本人同意的情况下灵活制定具体的调休政策，并制定相应的约束措施和监督机制，避免部分企业滥用政策的灵活性，侵犯劳动者的合法权益。“

一看董大姐就是干实业的，所以特别了解现在的企业情况，确实由于疫情的因素把企业的法定假日把打乱了，其实是对于我这个外地工作的感觉更加的明显，以前法定假日回家过节。但是由于疫情已经二个假期不能回家过节，只能在单位或宿舍独自中度过自己的假期时候。就这样白白浪费于家人团聚的时间。而且像我这样的外地打工人群不在少数，如果企业可以自行安排假期，我们就可以申请错开体假，就可以完美地解决这个问题。同样作为一名技术支持人员，由于假期企业中的技术人员休息，我们的技术支持电话是最忙碌的。如果可以调配，我们还真的希望休假时间和正常的企业错开，这样不影响我们的工作，还可以给我们一个相对轻松的休假时间。

三、关于拐卖妇女、儿童实行买卖同罪的建议

上海市妇联兼职副主席黄绮将在今年两会期间发出提议，收买与拐卖同罪，最高可判死刑，对涉及其他违法行为的应当数罪并罚。

每次看到一幕幕母子相隔十几年再重逢、被拐女子受尽凌辱，被公安人员解救的的画面，作为一名旁观者也是眼眶湿润。建立健全一个完善的法律制度，加大打击力度势在必行。这件事表面上和大多数人没有关系，但是谁也保不定就成了这个偶然事实的受害者。不能冷眼旁观，积极发声，关注和推进事件的进展也是我们普通公民的权利和义务。

什么是商业定位

一、概念 所谓商业形象的定位是指商业企业自身与同类商业企业（竞争对手）在商业市场上所处的位置，以及该商业企业在整个商业市场上的位置。其定位也是对商业企业竞争能力和文化内涵的反映。一个具有强大生命力的商业企业，其商业形象应具有以下特点：具有现行的优越条件，如有较好的销售环境、销售设施；具有完整的商品宣传形式，商业形象在社会上素有声誉，并拥有较充分的顾客；具有较大的市场经营潜力，特别在经营者决策能力和战略观点方面尤为突出

经营者应重视商业企业的营销策划和科学方法的掌握，重视企业市场网络的建设。网络是什么呢？它好比企业的“神经”，是连接企业感知，影响外部市场的重要通道。在向市场推进的过程中通畅的市场网络是一个重要的因素。

以上海商业企业为例，20年来上海商业企业的市场网络在布局上走了不少弯路，表象各不相同，但其本质都是粗放型的销售，通过扩大资源（包括资本和人力）投入，扩大销售地区来带动销售增长。但由于销售地区不稳定因素的影响，这种原始网络对商业企业的市场定位和消费者的取向缺乏深入研究，难以适合现代商战，不久便窘相必露。

只有精益的现代化市场网络，才有可能加强、充实商业企业的市场“内涵”，扩大商业企业营销“外延”，成为商业企业向国内外市场深度和广度进军的“推进器”。提高商业形象，展示商业形象的魅力。

影响因素

二、影响商业形象定位的因素

1、地理因素

地理位置为其今后的发展影响是很大的。

2、交通因素

周边的交通状况，将是未来发展的一大隐患，在规划时需要给予足够的重视并拿出解决方案

3、商业网点密度因素

商店过密，必然带来平均销售额的下降。虽然郑州商业看似很挤，但并不会影响大上海城步行街，可以断言，大上海城步行街的建立必然会对郑州市的商业结构带来革命性的洗礼，其他的零售业一定会围绕大上海城步行街重新自己的商业定位

4、消费因素

消费因素受社会购买力水平、人文基础条件的限制。不同阶层、不同地区的消费能力不同，应正确判断各种影响购买力因素的变化趋势及其对商业企业的影响

5、人文条件因素

人文条件对商业企业形象的定位起导向作用

青岛自驾游最佳方案有哪些？

青岛自驾游最佳路线：

1、青岛最美海岸线，全程约16公里。

栈桥→鲁迅公园→第一浴场→八大关→五四广场→奥帆中心→青岛极地海洋馆→石老人。

栈桥是青岛的地标景点，在人少的时候，自驾去看看，真的很美！五月的风，惊鸿一瞥之后，你会觉得发现爱上了这座城市！再看看奥帆基地，看看石老人，这场自驾名叫重新发现它的美！

2、老青岛的记忆。

馆陶路（德国风情街）→中山路→栈桥→太平路→莱阳路→南海路→八大关。

路程：全程大约10公里。

这是一条自带美颜效果的路线。沿途可以看到各种风情的建筑，各种自拍、婚纱照、文艺照的圣地非此莫属了！我们将路过德国风情街，感受德式建筑严肃中不乏的浪漫。我们还将路过中山路，这条青岛最早的商业大街！劈柴院的小吃不贵又好吃！一到夏天，晚上就热闹得充满着人间烟火气！我们还将路过天后宫的民俗博物馆，最后我们就到了最著名的八大关！

3、唐岛湾浪漫自驾游。

唐岛湾公园从西到东再在从南到北，长达近20公里的海岸线，总有你意想不到的风景！

4、山东最美环岛公路。

青岛西海岸，拥有全长42公里的环岛公路，它由东西两段组成，途径金、银沙滩等诸多风景，这应该是青岛最美的观景地了吧！

西起金沙滩→凤凰山→绿岛嘴→甘水湾→后岔湾，依山傍海，渔村环绕，隔湾可远眺东海岸，被赞为“山东最美的环岛路”。

以上就是青岛自驾游最佳方案。

商业项目定位与业态组合如何规划？

随着中国城市化进程的高速推进,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济发展的重要作用.具体表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等“四流”的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商业业态革命），便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。

目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。

一个商业项目要在经营上取得成功,无疑需要涉及到诸多方面的工作,就这一话题探讨一下商业项目的定位及业态的组合规划。

一、项目市场定位规划

准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提……

现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。详细的调研，清晰的判断，宏观的统筹，果断的决策，是准确定位的要件，这样才能准确把握市场脉搏，确定不同类别的经营模式，避免同质性，创造最大差异化，从而引领市场。

（一）整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象

1、 定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。

2、 定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。

3、定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总分析得到不同消费群的构成：

A、核心消费群：商圈半径2公里范围内，约10万消费能力较强的高层收入固定居民消费群；主要需求的消费特征：

业态需求——求综合型、一站式消费场所；

业种需求——百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等；

功能要求—— 购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等；

消费者结构— 收入稳定、消费意识超前的上层工薪族和生意人。

B、中心消费群：商圈半径5公里范围内，除核心消费群以外约20万的中高层消费人群；主要需求的消费特征：

业态需求——综合型、一站式消费场所；

业种需求——百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝首饰；

功能要求——购物、娱乐、休闲、运动、美食、观光等；

消费者结构—收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。

C、辐射消费群：商圈半径5-10公里范围以内的中高层居民人群消费和外来的旅游客源消费；主要需求的消费特征：

业态需求——综合型、一站式消费场所；

业种需求——百货、服装、化妆品、珠宝首饰、特色土特产；

功能要求——购物、娱乐、休闲、美食、观光等；

消费者结构—消费意识较高的中高层收入的市内及周边县市的居民。

青岛即墨小商品城什么时候建立的？

同学你好，很高兴为您解答！

高顿网校为您解答：

青岛市即墨路小商品市场建于1980年11月，市场占地面积14800平方米建设面积6800平方米，以即墨路、李村路为中心，横跨4条支路，拥有1300多个摊户，1987年上市品种11000多种。

即墨路小商品市场位于聊城路47号市901重点工程 (青岛市地下中心商业街 )的配套工程内，市场于1997年10月退路进室，占地面积2500平方米，建筑面积20000平方米，市场地上两层，地下两层。 据市北区胶州路工商所副所长刘铭介绍，即墨路小商品市场的前身是旧家具、旧自行车市场， 1980年 10月正式成立，经营地点在即墨路，当时只有摊位 50余个，主要经营旧货、小百货。随着改革开放的不断深入，人民物质生活水平的不断提高，市场经营规模不断扩大，市场占路逐步扩大到李村路、潍县路、易州路、博山路、芝罘路，摊位增加到 1100多个。经营品种有服装 (含辅料 )、小百货、鞋帽、工艺土产品、修配、箱包等，逐渐成为本市最知名的小商品市场，先后有 30多个国家的政府首脑和领导人到该市场参观购物，我国多位国家领导人也到该市场视察工作，并给予了充分肯定。 据市 901重点工程指挥部商场部提供的数据， 2006年年底，即墨路小商品城共设有经营性区域 3000个左右，有 5000多业户参与经营，从业人员上万人。周一至周五客流量达 5万人次，周六、周日则超过 10万人次，年营业额超过两亿元。

据统计，该市场开放7年来，总成效额达3亿多元，其中1987年为7800万元，比1986年的6850万元增长了13.8%，成为居民、游客购物观光的重要场所。1987年，即转业路小商品市场进一步完善“三定六包”(定人员、定岗位、定职责和包管理、包秩序、包服务、包宣传、包卫生、包统计）岗位责任制，并对摊户实行“入市登记，摊位定点，人员定位，对号入市亮证经营，明码标价，佩戴入市交易证，悬挂摊户意见箱”等管理，引导摊户开展“文明经商”活动，教育摊户致富不忘国家，使市场管理走向健康发展的轨道，1984年至1987年共收到表扬信37000多件（条）；摊户认购国库券87万元，为社会福利事业捐款10余万元；摊户拾金不昧3900多起，价值14万余元。党和国家领导人及山东省委、省政府领导同志等先后视察过该市场，并给予较高的评价。1987年，即墨路小商品市场先后被评为市、省和国家工商系统“文明市场”。

的一大特色，青岛市内主要有即墨路小商品批发市场，龙山地下商业街，火车站益群地下商业街，中山商城，以及汇泉地下商业街。提起即墨路小商品批发市场，青岛市民广为熟知，也是大家经常光顾的地方。即墨路小商品批发市场历史悠久，是改革开放最早时期形成的，是当时规模最大的小商品批发市场，和当时武汉的汉正街齐名。

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